オープン レイアウトと従来の独立した部屋の長所を組み合わせたブロークン フロア プラン

のファンではありません、しかしまだ確信が持てない行くべき道ですか？良いニュースです。これら 2 つの極端の間には、別のタイプの間取りプランがあります。壊れた平面図を入力します。

「『ブロークン フロア プラン』とは、より定義された、または考慮されたオープン フロア プランを表すより高級な用語です。つまり、レイアウトは大部分がオープンで壁がないものの、床材、壁の色、素材、家具を使用して空間を分割し、創造性を高めるのに役立ちます。」親密で独特な空間です」とコールドウェル・バンカー・ウォーバーグのエージェント、アーロン・テツラフ氏は言う。

壊れた間取り図がどのようにレイアウトされるか、またその長所と短所を学びましょう。

壊れた間取りとは何ですか?

では、壊れた間取りは他のレイアウトとどのように違うのでしょうか? 「壊れた間取り図は、実際には、」とテツラフは言います。 「より広いオープンフロアプラン内に、明確で親密な目的の空間を作り出すことで、住宅所有者にとってのメリットは、ほとんどのリノベーションプロジェクトよりも費用がかからず、大幅な変更が加えられることです。」

あなたが住んでいる場所によっては、家探しや次のアパートを探しているときに、壊れた間取りに遭遇したことがあるかもしれません。 「これが最も典型的に見られるのは、天井の高さや部屋の比率は、ほとんどの専用住宅で一般的に見られるものよりも大きいことがよくあります」とテツラフ氏は言います。

オープン フロア プラン vs ブロークン フロア プラン vs クローズド フロア プラン

これらのレイアウトを区別する 1 つの方法は、スペースがどのように分割されているかを確認することです。または一時的なもの。

「あ壊れた間取り図コールドウェル・バンカー・ウォーバーグのブローカー、アンドレア・サトゥルノ＝サンジャナ氏は、オープンフロアプラン内に別個のゾーンを作成し、通常は衝立、本棚、オープン棚、フレンチドアや引き戸のカーテン、その他のテキスタイルなどの装飾的または半永久的な要素を使用します。 「これらの要素は、壁を 1 つ以上追加するのに少し足りないものです。」

比較すると、オープンコンセプトのフロアプラン多くの場合、キッチンまたはダイニング エリアに面したリビング エリアを備えた素晴らしい部屋が特徴です。壁が少なくなり、家の主要なリビングエリアから視線が通ります。玄関や玄関は、メインのリビングエリアにも通じていることがよくあります。

あクローズドフロアプラン明確な視線のない独立したダイニング ルーム、リビング ルーム、ファミリー ルーム、キッチンを備えている場合があります。ほとんどの場合、これらの家のレイアウトには、メインのリビングエリアから独立した寝室とバスルームがあります。

オープンコンセプトのレイアウトの変換

オープンコンセプトの家であれば、大規模な改修を行わずに、壊れた間取りに簡単に変更できます。 「壊れた間取りを実現するためにあまり時間やお金をかけたくない場合は、大きな部屋サイズのエリアラグを使用して、明確なエリアを定義することができます」とテツラフ氏は言います。 「絵を描いたり、独特の空間を作り出すこともできます。」

大規模な改修を計画している場合は、スペースを分割するために作り付けの棚を追加したり、しきい値を作成するために装飾的な柱を追加したりすることを検討するとテツラフ氏は言います。 「私は、暖炉のマントルピースを適切に配置すると、機能しているかどうかにかかわらず、視覚的な階層性を追加し、より大きなレイアウト内に生活空間をしっかりと固定できると強く信じています」と彼は付け加えました。

崩れた間取りのメリット

ブロークン フロア プランは、オープン フロア プランやクローズド フロア プランよりも柔軟性があり、視覚的に興味深いものになります。とはいえ、住宅を売りに出す際には、スペースを自分の好みに合わせてデザインしたり、比較的簡単に変更したりでき、スペースの柔軟性を強調することができます。

「再販を考慮する場合、購入者の大多数はオープンフロアプランを好むため、居住空間を分割するために行われる、より柔軟で永続的ではない選択が好まれる可能性があります」とサトゥルノサンジャナ氏は言います。 「衝立や棚などの家具は簡単に撤去できますが、陥没床や半永久的な間仕切り壁はそうはいきません。壊れた間取り図が所有者の好みやニーズに特化しすぎている場合、それは多くの購入者にとって魅力的ではない可能性があります。」

場合によっては、フロアプランを分割すると、より広く見えることもあります。

「標準サイズのオープンリビングスペースが、リビング、ダイニング、ホームオフィスエリアに分かれていて、それぞれのエリアにアクセントが分かれている場合、現在の所有者の居住性は完璧かもしれませんが、全体のリビングスペースは実際よりも小さく見える可能性があります購入者です」とサトゥルノ＝サンジャナ氏は言う。 「しかし、現代の建築家が設計した高級住宅によく見られるような、非常に広い居住空間の場合、細分化された各エリアは相応に大きいため、間取りが崩れていても空間が狭く見えることはありません。」

これらのデザインを正しく行うと、適切な住宅所有者にとって完璧なレイアウトになります。 「最終的には、より『壊れたプラン』の美学に移行しようとする場合、オープンプランの中に居心地が良く、親密で、明確なビネットのような空間を作り出すことを目指してください」とテツラフ氏は言います。

壊れた間取りの短所

誰もが壊れた間取りを好むわけではないので、購入を検討している場合はその点に留意してください。将来的には。

「住宅やコンドミニアム、生協の購入を検討する際、オープンフロアプランを好む人と嫌う人の間で陪審はまだ分かれています。そのため、より多くの購入者が得られることになります」とテツラフ氏は言います。 「『壊れた間取り』を実現するのは難しいですが、少なくとも最も広範な潜在的な購入者にとっては魅力的です。」

それでも、オープンコンセプトは購入者にとって二極化するレイアウトでもある、とテツラフ氏は言う。 「通常、開発業者や住宅所有者による『オープン フロア プラン』をよく目にしますが、階層や視覚的な興味、さらには部屋への合理的な流れすら欠如しているため、空間は平坦になってしまいます」と彼は言います。

この種のスペースでは、光と音響も課題となります。 「光は非常に重要な考慮事項です」とサトゥルノ＝サンジャナ氏は言います。 「リビングルームの大きな窓など、主な光源が1つの場合、ブロックガラスやブロックガラスなどの仕切り材としてガラスを使用すると、両方のリビングスペースに光を確保できます。」

最後に、オープンコンセプトまたは壊れたフロアプラン全体で音がどのように伝わるかを考えてみましょう。 「居住空間を分割して、1 人がビデオ通話をし、もう 1 人がゲームやストリーミングを行う場合は、仕切りの素材を選択する前に、空間内で音がどのように伝わるかをテストすると役立つ可能性があります」とサトゥルノ サンジャナ氏は付け加えます。 「たとえば、布張りのパーティションは、ガラス製のパーティションよりも多くの音を吸収する可能性があります。金属、ガラス、天然繊維、および吸音用に特別に設計されたその他のコンポーネントで作られた特殊な素材もあります。」