改修スケジュールを計画する方法と計画通りに進めるためのヒントをご紹介します

リノベーションは、住宅所有において最もエキサイティングでありながらも困難を伴う取り組みの一部です。これらのプロジェクトは、多くの場合費用がかかり、場合によっては長引く場合があり、予想よりも多くの時間と費用がかかる可能性があります。期待に応えてプロジェクトを成功させる鍵は、適切な計画にあります。

「どのようなプロジェクトを計画する場合でも、期限が迫っていることを計画することは決してお勧めできません。期限が迫っていると、イライラしたり、予期せぬ出費が発生したり、眠れない夜や落ち着かない日が続いたりすることがよくあるからです」とエージェントは言います。アーロン・テツラフコールドウェル銀行家ウォーバーグ氏。

ここでは、不動産の専門家が、不動産の計画と実行方法についてのヒントを提供します。そしてそれを効果的に管理する方法。

住宅改修プロジェクトの計画

家を見回してみると、何度も遭遇して対処しようと考えている部屋や修正問題があるかもしれません。多くの場合、これらのプロジェクトを開始する際、住宅所有者は熱意を一気に高める方法を模索しますが、それは期限を設定することによって行われる場合もあります。

「私のキャリアを通じて、クライアントが改修計画を立てるのを最も頻繁に見てきたのは、感謝祭、冬季休暇、そして夏のレンタルシーズンの開始の 3 つの日程です」とテツラフ氏は言います。

しかし、休日を中心に締め切りが迫っていると、状況が不安定になる可能性があります。それを念頭に置いて、プロジェクトの計画は締め切りよりかなり前に開始する必要があります。

「住宅所有者がリノベーションプロジェクトを決定したら、予想される費用とスケジュールの一般的な見積もりを得るのに早すぎるということはありません」と仲介業者は言います。アンドレア・サトゥルノ＝サンジャナコールドウェル銀行家ウォーバーグ氏。「ある人との初期の会話住宅地域で認可されることは、住宅所有者がプロジェクトのすべてのコンポーネントと完成までの予想スケジュールを理解するのに役立ちます。」

「ほとんどの建築家、設計者、請負業者は、相互に関連する独自のガントチャートを作成します。そのガントチャートでは、プロジェクトが個別のプロジェクトフェーズ、マイルストーン、プロジェクトのチェックイン、および数カ月前に予定されている検査日に分類されています」とテツラフ氏は言います。

現実的な期待値を設定するには、これらのプロジェクトにどれくらいの時間がかかるかについてある程度の知識を持っておくと役立ちます。エージェントカレン・コスティウコールドウェル銀行家ウォーバーグ氏は、床面積にもよりますが、新しい床には1～3週間かかると述べています。バスルームの更新には 2 ～ 5 か月かかる場合があります。同様に、2〜4か月かかる場合があります。

タイムラインに影響を与える要因

開始する際は、次の要素がプロジェクトの推定期間に最も大きな影響を与えることに留意してください。

許可する

どのようにしたいかという計画が決まったら、たとえば、ゾーニングと許可に関する法律を必ず確認してください。

「許可プロセスは、認可を受けた請負業者が現地の建築基準や規制を確実に遵守するために非常に重要です。許可取得の遅れはプロジェクトのスケジュールを延長し、収益に影響を与えます」とコスティウ氏は言います。

多くのプロジェクトでは地元自治体からのある程度の許可が必要であり、これらの許可が下りるまでのスケジュールは状況によって異なります。多くの都市では、プロジェクト全体を通じて市職員によるチェックが必要となるため、スケジュールに影響を与える可能性があります。「不明な点がある場合は、必ず地元の市区町村役場に問い合わせてください。地元の建築家またはインテリアデザイナーに問い合わせてください」とテツラフ氏は言います。

プロジェクトの規模

達成する予定の仕事の量は、スケジュールの中で最も大きな役割を果たします。リビングルームの再塗装を計画している場合は、数日でプロジェクトが完了すると予想できます。しかし、古いキッチンを間柱まで取り壊して再構築するのは、また別の話です。

「どのプロジェクトもユニークです。ホームジムと輻射式床暖房バスルームを備えた2階建ての5,000平方フィートのプライマリスイートを追加することは、バスルームを模様替えしたりキッチンのカウンタートップをやり直すよりもはるかに複雑で時間もかかるだろう。」テツラフは言う。「プロジェクトの規模、つまり改修を完了するまでに必要な面積と取引件数によって、改修プロジェクトにかかる期間が決まります。」

プロジェクトの種類

プロジェクトの規模と同様に、計画しているプロジェクトの種類もタイムラインに影響します。配管や電気工事を伴うバスルームやキッチンの改修工事は、多くの場合、最も多くの請負業者に依頼し、多くの労力を要します。新しいまたは私道では作業員 1 人で数日かかる場合があります。

「私の経験から言えば、住宅の基礎工事には通常 18 ～ 30 か月かかります。1,000 平方フィート以下の小規模な増築には 8 ～ 12 か月かかります。内装の改修には、状況にもよりますが、最短で 2 ～ 12 か月かかる場合があります。」複雑さとスケールです」とテツラフ氏は言います。

DIY と請負業者

自分でプロジェクトを行うことを選択した場合でも、請負業者向けに挙げた上記のアドバイスの多くに従うことができます。十分な事前通知、いつ作業を行うかについてのスケジュール、多少の間違いの余地、資材の配送の計算などがあれば、プロジェクトを完了することもできます。

すべての DIY の取り組みと同様、気力が失われ、日常生活に支障をきたす可能性があることを考慮する必要があります。それを念頭に置くと、助けを求められる友人や家族を何人か持つことが賢明です。そして、プロジェクトをゴールラインに到達させるために請負業者に頼むことを恐れないでください。

材料

パンデミック中の資材不足と遅延は過去最高に達し、多くのプロジェクトにどれだけの時間がかかるかを住宅所有者に思い出させる良い機会となった。

「天候、サプライチェーンの製品の問題、労働力の不足や空き状況などの外部要因により、プロジェクトのスケジュールが遅れ、プロジェクトにコストがかかる可能性があります。これらの問題を回避するには、住宅所有者とそのゼネコン、設計者が製品を注文する必要があります」とコスティウ氏は言う。早めにすべての部品が揃っており、良好な状態であることを確認してください。」

順調に進むためのヒント

良好なコミュニケーション、あらかじめ組み込まれたクッション、明確に定義された範囲と期待があれば、確実に期限を守ることができます。

「週に一度のラウンドテーブルミーティングを設定し、定期的に現場を訪問し、進捗状況を追跡するプロジェクトレポートと写真を添付することは、プロの建築家やデザイナーがプロジェクトが順調に進んでいることを確認する方法です」とテツラフ氏は言います。「単独で行うことに決めた場合は、請負業者と毎週連絡を取り合うように努めるべきです。定期的に現場を訪れ、後世のために目にしたものすべてを記録しておくと、何か問題が発生した場合に備えて、事故前の状態の記録が得られます。」

テツラフ氏は、契約書に完了日を明記することも提案している。「作業が期限内に完了しなかった場合にクライアントが一時的なレンタル期間を延長する必要がある場合など、この日付が経済的な影響を与える場合は、契約書に「清算損害賠償条項」とも呼ばれる「罰則条項」を含めることを強くお勧めします。ゼネコンと契約してください」とテツラフ氏は言います。「これは、請負業者がプロジェクトを期限までに完了できなかったために発生する住居費やその他の追加費用をカバーするために考慮される、あらかじめ決められた金額です。」

順調に進める 1 つの方法は、資材の遅れも考慮することです。「柔軟性を保ち、時間枠のクッションを構築することが最善の策です。ほとんどの建設では、プロジェクトのスケジュールの最低限のコスト超過と延長に備えて、常に 20% ～ 30% を構築してください」と Tetzlaff 氏は言います。「これは受け入れがたい真実ですが、多くの場合、それが真実であることが証明されます。」